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上思睿新闻

2014 年下半年最热门的公寓地点

                                                               SANSIRI 研发部 [No.13  30/3/2015]

在2014年下半年﹐随着国内政治危机得以解决后﹐公寓市场也开始出现复苏。新的供应也不断推出﹐以期满足因消费者信心上升及市场回升的需求。由于在前一年无论是主要用于居住或投资的需求均呈现下降的情况﹐使得今年的销售比2013年同期增长了3%﹐供应量达到81,884个单位﹐平均回应率为40%。

2014 年最热门的公寓地点

尽管市场需求开始回升﹐甚至已经超过前半年﹐但是总体回应率并不十分明显。原因来自于家庭债务的压力及经济成长速度比预期的缓慢﹐使得总供应销售率从今年年初仍呈现平稳的状态。综观2014年下半年曼谷各地区﹐尽管遇到上述的负面影响﹐但有几个区域仍受到消费者的青睐也十分热门。在曼谷的内环和中环地区﹐如Sukhumvit(素昆逸)地区﹐位于BTS轻轨Nana—Asoke (那那―阿速)站周围的区域﹐也就是有持续刚需的热门地点。这些地区的刚需均是是来源于其位于商业中心区﹐同时也是泰国人和外国人的传统居住区﹐并且其能够连接BTS轻轨站和MRT地铁站﹐这些特点为这些地区带来了大量的需求﹐使得某些项目能在推出后不到一天的时间就被抢购一空。好比Phayathai(帕耶泰)区也是如此﹐其周围环绕着Phetchburi(碧武里)路、BTS轻轨Rathathewi(拉贴威)站和Sri Ayudhya(阿育他亚)路﹐这是一个具有发展潜力的区域﹐其位于购物区和商业区中﹐附近有许多市中心百货商店并能够连接许多主要的商业道路﹐同时也是BTS轻轨站和Airport Link(机场轻轨线)的转换站﹐因此消费者及投资者对这一地区物业的需求很大。目前﹐在对Sukhumvit(素昆逸)路和Phayathai(帕耶泰)路地区的需求反应率分别为51%和89%﹐或平均每月每个项目的销售为9个单位和25个单位。这些地区自2014年上半年及今年年初的6个月内﹐反应在二手房销售市场调整后的价格均有所增长,在Nana—Asoke (那那―阿速)地区﹐已上涨了7% ﹐每平方米为201310泰铢。在Rathathewi―Phayathai (拉贴威―帕耶泰)地区﹐已上涨了61% ﹐为每平方米244,673泰铢。

图1.   曼谷及其邻近区域市场调查图

曼谷及其邻近区域市场调查图

研究

免责声明:此项研究是采用我司认为可靠的信息来源﹐但我们不做任何陈述或保证它是正确的、完整的或最新的﹐我们没有义务接受任何修正或更新信息的责任。上思睿大众有限公司Sansiri PLC.以及Plus房产有限公司的任何成员均不承担任何使用此项研究和∕或该研究进一步相关的信息所造成的直接、间接、连带或其他损失。

对于曼谷的外围区域﹐最受瞩目的地点是Bang Sue(挽是)区﹐该地区的供应和需求﹐已从去年同期分别成长了69%和99%。这些需求反应在围绕着BTS轻轨紫色线Tao Poon―Wongsawang (叨汶―翁沙汪)站的周边区域。该车站将于2016年初正式启用。整个区域的平均去化率为平均每月每项目为162个单位﹐大部分的投资少于每平方米70000泰铢。但是﹐如果位于车站附近不超过50米的距离﹐需求可吸收的价格为每平方米100000―199999泰铢之间。Thonburi (吞武里)也是一个备受注目的地点﹐在那里﹐供应与需求已持续了4年的增长﹐因为该地区有潜力可支持Silom―Sathorn(是隆―沙吞)区的经济增长。目前﹐需求为供应销售的50%﹐或为平均每月每个项目33个单位﹐并且投资项目围绕着BTS轻轨深绿色线或Ratchaphruek(拉差扑)路﹐销售价格为每平方米70000―99999泰铢﹐和BTS轻轨蓝色线围绕着Tapra―Pasicharoen(塔帕―帕斯佳任)车站﹐销售价格为每平方米50000―69999泰铢之间。然而﹐还有几个地区﹐供应也具有良好的需求反应﹐如Phaholyothin(帕宏优廷)区﹐介于BTS轻轨Sanampao―Mochit(沙喃堡―摩七) 车站之间﹐和Ramkhamhaeng(蓝甘杏)区位于Ramkhamhaeng(蓝甘杏)交叉路口等。(图1)

图2.   2014年下半年按地区的总供应和总需求比较

2014年下半年按地区的总供应和总需求比较

资料来源:研发部,Plus 物业

趋势

2015年上半年的公寓市场趋势﹐所有的项目可能沿着轻轨线继续开发﹐尤其是位于内环的Sukhumvit(素昆逸)区域。目前发现在距离BTS轻轨Nana—Thonglor(那那—通罗)车站不超过300米的周围﹐将有5―6个高端项目陆续推出﹐平均起价不低于每平方米220000泰铢。至于其他区域的供求﹐在2014年下半年将出现小幅度的增长。而整体的需求将面临2015年经济增长缓慢的影响﹐可能导致这一年的总销售率不会有太大的增长。但位于热门地区的项目﹐即使受到外在负面因素的影响﹐预计需求仍将持续。然而﹐支持的因素在于政府投资基础交通建设的政策、世界石油价格的下跌和包括降低0.25%的利率政策﹐将有助于推动和刺激经济增长及购买力重返市场﹐使购买力高于当前。

联络:研发部(PTS)

Nattaya Ratsamiloetkul Nattaya@sansiri.com 02-661-7555 Extension 2015

Sutatta Anekpoonsiri Sutatta@Sansiri.com 02-661-7555 Extension 2023

 

研究

免责声明:此项研究是采用我司认为可靠的信息来源﹐但我们不做任何陈述或保证它是正确的、完整的或最新的﹐我们没有义务接受任何修正或更新信息的责任。上思睿大众有限公司Sansiri PLC.以及Plus房产有限公司的任何成员均不承担任何使用此项研究和∕或该研究进一步相关的信息所造成的直接、间接、连带或其他损失。

 

定义

内部区域包括Ploenchit―Chitlom(奔集―七隆)﹐Silom―Sathorn(是隆―沙吞)和Sukhumvit(素昆逸)内部。

中间区域包括RamaIII(拉玛3)﹐Phayathai(帕耶泰) 和Ratchadaphisek(拉差达披色)。

外部区域包括Thonburi(吞武里) ﹐Sukhumvit(素昆逸)外部﹐Nonthaburi(暖武里) ﹐Minburi(民武里)  ﹐Bangsue(挽是) ﹐RamaII(拉玛2)﹐Suvannabhumi(素万那普)和Ramkhamhaeng(蓝甘杏)。

有些地区由于少过10个项目﹐因此与其他的地区合并分析。如Oldtown(旧城)区与Thonburi (吞武里)区合并加以分析﹐Samutprakran(北揽府)和Sukhumvit(素昆逸)外部合并分析﹐Rangsit(蓝实) 、Ladlumkaew(拉伦缴)地区与Minburi(民武里)合并分析。

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