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泰国买房的流程

泰国买房的流程

在 泰国买房 可能会遇到由于语言、法律等带来的多种问题,因此当中国人在 泰国买房 时,不要轻信房产中介或销售商的一面之词,而应该聘用一个说英语的专业泰国房产律师来协助你。通常来说,在 泰国买房 需要经过以下5个流程:

1. 确定购买泰国房产的法律架构

在签署预定合同之前,你首先要与律师确定你所购买的房产的法律架构。在泰国,土地产权只能由泰国个人或公司所持有,但是外国人可以拥有房屋的产权。不过要注意,外国人购买泰国公寓时最多只能拥有整栋建筑49%面积的产权。

2. 签署预定合同

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当房产的法律架构、价格、支付条款等都由双方确定了之后,最好先签署一份预定合同。一份预定合同应该清楚阐明该泰国房产的详细信息、购买价格、完工时间、支付及退款条款、详细法律条款以及签署正式合同的日期。在这个阶段,你可以先预付5%到10%的房款,若最终交易取消,你可以向中介或房产公司追回包括利息在内的押金。

3. 法律尽职调查

对于房产的法律尽职调查应该开启的越早越好,对购房者来说,最好在签署预定合同前完成,然而房产商通常不愿意在签署预定合同和收到押金前开始此步骤。因此,签署了预定合同之后购房者就可以请一位专业泰国房产律师进行房产的法律尽职调查了。

4. 在签署正式合同前的合同审查

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完成法律尽职调查后,建议购房者请律师进行合同审查,以确定最终的合同条款符合法律规定、不含有隐藏收费和陷阱。在最终合同签署前,律师会代表你与房产商进行协商和合同修改,直到符合双方的标准。

5. 房产注册

签署合同之后,律师能够确保你的房产最终被恰当地注册,注册费用和税金都由承担方付清。同时还能够帮你将注册文件翻译成英文,以方便你今后使用。

在 泰国买房 的海外房产投资者都需要在下了购房决策之后按照这5个步骤来办理泰国买房手续,以最大限度地减少财产损失和法律纠纷。

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