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泰国买房移民须知 :泰国房屋产权归属

前往泰国买房移民前,除了区位选择、房屋价位、公寓环境等因素,您首先需要考虑的应该是房屋所有权问题。众所周知,外国人到泰国买房不能拥有土地所有权。那么,在泰国投资买房的人士应该如何获得与土地所有权相分离的房屋所有权呢?

房屋所有权与土地所有权互相独立

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在泰国,外国人不能拥有土地,但可享有与土地分离的房屋所有权。从原则上说,到 泰国买房移民 的投资者可以有以下两种方式获得与土地产权相分离的房屋所有权:

  1. 在您所租赁的土地上修建房屋(有或无地上权);
  2. 购买一套与土地所有权分离的房屋,并将该土地租赁下来。

注意:当您购买了一处泰国房产后,房屋所有权转让必须在当地土地主管部门进行,并依规定要在指定地点完成为期30天的售卖公示。另外,地上权的拥有是相对于土地使用权而言的,例如:土地租赁、长期地上权等。当土地使用权失效后,您对该房屋的所有权也将失去效力。

泰国房屋的居民登记簿——Tabien Bahn

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Tabien Bahn, 是泰国政府官方颁发的用于登记房屋居住人的小簿子。另外,泰国房产(与土地分离)并没有正式的房屋所有权证书。所以,Tabien Bahn并不是一份证明房屋所有权的文件,而仅仅用于登记房屋的居住人。

对于现有房产来说,房屋产权证明通常是由当地区域管理局(简称:Or.Bor.Tor)或泰国官方script土地办公室颁发的,现有以下两种类型的Tabien Bahn:

  1. 蓝皮书(Thor.Ror.14):针对泰国国民;
  2. 黄皮书(Thor.Ror.13):外国人

在了解以上与泰国房屋所有权相关的信息后,希望您到 泰国买房移民 时能有条不紊地办理好各项所有权转让手续,买到一套称心如意的泰国房产!

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