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购置投资物业的考虑事项

Posted by admin on 2018年4月30日
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本文将为大家介绍购置出租物业所需考虑的几个主要因素:

地段为王

投资房地产时,物业所处地段被许多投资者视为关键因素之一。买家若购买邻近机场、市中心和/或主要交通枢纽,往往因便利条件而更容易获得更高的租金收益率。毗邻教育机构、医疗设施、餐饮场所、便利的公共交通等其他因素,也是纳入考虑的重要因素。

准买家在投资一 项物业前,也应确保自己已经充分了解当地的治安状况及中短期内周边地区的发展计划。如果来年将有大型购物中心开业,有关发展将会带来的其他便利条件也会为租金收益率和物业价值大大加分。

配套设施

共管公寓开发项目始终在争相提供一流的设施,以求获得领先同业的优势。当今时代,共管公寓配套设施的标配包括配备适当的健身器材、奥林匹克标准泳池和地下停车场。

许多房地产开发商也都大力改善配套服务,通过提供优质服务吸引潜在住户,例如洗衣设施、礼宾支援、管家服务,甚至是接送住户前往临近目的地的豪华轿车服务。高端共管公寓开发商提供的其他待遇包括24小时闭路电视监控、游戏室和自设健身中心内的豪华水疗设施。所有这些额外配套设施均为有助于提高业主租金收入的有利因素。

周边就业环境

这是物业投资者在决定购置地区或国家时经常会忽视的一项因素。大城市往往会带来更高的租金收益率,因为那里能同时应对异地求职的外籍和本地人士的需要。

以泰国为例,政府推出新的发展计划,以推动原已相当良好的基础设施,这将会吸引越来越多的移民。泰国政府推出多项投标流程,供外国竞标者兴建境内基础设施,将为创造大量新的工作岗位奠定基础。这些计划的工程涵盖城际铁路网络系统、优化高速公路网以连接国内主要地区、公共交通网(曼谷)开发计划以及航空运输和海运发展。

售后服务

购置共管公寓时,买家与物业开发商的关系不再是在签完买卖合同后便结束,事实上双方日后常有交流互动的机会。如今,越来越多开发商提供售后服务,为交易提供附加价值,确保开发项目的维护工作得以高效开展。

比如,尚思瑞与PLUS Property携手合作,为投资者提供一系列无与伦比的售后服务。除了所有共管公寓都会提供的必要设施管理服务外,该平台还更进一步,为买家提供全方位的综合服务,包括租赁和销售管理,以及咨询服务。

一如既往,准投资者也应时刻留意签订合同后将会承担的相关法律义务。举个例子,房屋的维修保养费用由承租人承担等。话虽如此,购置物业获取租金收入,仍将是获取稳定可观投资回报最具吸引力和获利丰厚的途径之一。泰国的租金收益率5%及以上,因此对于希望通过投资共管公寓获得相对被动收入的外籍和本地人士而言,该国的前景诱人。

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