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过户需知 | 投资泰国房产后,你最需要了解的是……

Posted by admin on 2019年2月18日
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随着资产全球配置进程的加快,中国投资者的投资足迹已经遍布全球每一个角落,特别是海外房产投资。泰国房地产市场正越来越多地被中国购房者所关注,泰国房产投资回报率10年间均稳定增长,近年来也开始受到部分中国买家的青睐。

买房是一件大事,要想房子属于自己的,除了交完了房款,其实最重要的还是要办理房产过户,因为办理了房产过户,房子才真正算自己的资产。所以,在尚思瑞买房千万别忘了办理过户。那么尚思瑞房产过户的流程是怎样的呢?有什么注意事项呢?一起来看吧!

 

尚思瑞房产验房、过户需知

验房与过户

尚思瑞客户关系主任将在项目即将完成前通知客户准备过户材料,预约验房时间和过户时间,并为客户发送估算的费用,包括尾款、过户费(包括到土地局过户的杂费)、公共区域管理费(物业费)、水表电表押金以及偿债基金,客户进行转账后需保存好转账证明,如银行外汇转账的证明等。您可亲自到泰国或委托他人于预约时间前来验房,工作人员会带您上门验房,一般一天内可完成验房。

验房时,工作人员会先带您参观公寓的公共设施,如花园、大堂、健身房、泳池、停车场等,在您对公寓各项设施有个初步的了解后,工作人员会带您到房间验房,届时可以从房间外观、结构、内部细节、所用建筑材料等方面验房,工作人员会向您详细解释。确定房屋完好后就可以签署验房表了,如有不满意的地方,您可告诉随行的工程师,他们会安排第一时间修复。

一旦支付100%完成并签署了所有相关文件,尚思瑞会为您办理房屋的房产证(也称为地契)和房屋户口本(泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小本子,只用于登记、注册业主的信息)。过户手续必须在土地局进行,项目总部将会替客户去土地局办理过户手续,在收到国家土地局的房地产所有权文件后,工作人员会发邮件通知您,客户或者代理人可到公寓物业处领取新房礼盒和过户文件。若您不方便,您可以向客服工作人员预约另外一个领取时间。

 

过户文件和新房礼盒包括

过户文件

  1. 房产证和房屋户口本
  2. 买卖合同
  3. 过户收据(如使用信用卡,还有其他文件领取)
  4. 抵押担保协议
  5. 抵押费收据

新房礼盒

  1. 钥匙
  2. 空调遥控器
  3. 房屋登记卡
  4. 房卡
  5. 停车卡纸

房屋所有权转让所需文件

  1. 房主本人护照复印件3份(姓名、照片和护照号页、签证页),请在每页复印件上亲笔签名,同时在本人姓名及护照页上加盖泰国驻您当地大使馆的印章;
  2. 银行外汇转账证明或信用凭证等(如果汇款凭单、回执等可证明钱款用于支付您所购置的公寓房屋);
  3. 结婚或离婚证复印件1份(已婚或离异者提供),需翻译成泰文(费用由客户承担);
  4. 配偶同意书,需翻译成泰文(费用由客户承担);
  5. 如果客户在购房与过户期间有更改姓名,需提供证明文件复印件。

以上文件中如有非泰语文本(3、4)的必须由专业翻译人员翻译为泰文,同时需要提供专业翻译人员的资质证明文件给土地厅,或您可以直接委托我公司找专业人士翻译(费用由客户承担)。

我们简化了买房、交房的过程,让您远离准备房屋材料的烦恼,轻松购房。除了贴心专业的验房、过户服务,尚思瑞作为泰国唯一提供全方位服务的房地产开发商,提供的全面服务远远地超出了传统的开发商。

在售后方面,尚思瑞坚信“家”不仅仅是一个住所,更重要的是,“家”是一个让人感到舒适轻松又温馨快乐的地方。尚思瑞独家发布的住宅服务APP(Sansiri Home Service Application),可以缴费和安排房屋维修,并24小时在线紧急服务,让生活更加便捷,更有机器人Sandee送货到家门口等等,这些都给予住户无微不至的服务。

此外,尚思瑞意识到,拥有一个代表为居住在泰国境外的投资者提供无障碍的房产物业管理方案,是十分重要的。考虑到这一点,尚思瑞子公司PLUS物业公司还提供专业的物业管理服务。

有了这项服务,物业经理会帮助您妥善管理房产,无需您亲自飞来,就可帮您控制维修成本,拥有更好的房屋维护,让您获得更大的收益。

此外,我们还可以协助您与租户沟通,让您轻松无忧,比如:

  • 本地手续和每月的费用账单可能非常费时,但我们帮您解决;
  • 与其他中介合作并寻找潜在租客;
  • 有需要的话,会保持与租客沟通,了解租客的需求、要求以及其他问题;
  • 与租客协调每月租金支付,如租客未按时交租,会协助租客并持续更新租客情况;
  • 为租客提供本地协助,如雇佣私人女佣、司机或者别的要求。

有了这份全面的尚思瑞房产验房、过户指南,您只需按照提示、流程操作,即可完成房产过户,拥有真正属于自己的泰国房产,搭上泰国房价飞涨的快车,坐享房屋升值,潜力品质好房就选尚思瑞!

如果您有任何疑问或想了解更多信息,可登陆我们的官网www.sansirithailand.cn邮件联系internationalbuyers@sansiri.com,也可关注尚思瑞官方微信公众号【Sansiri泰国尚思瑞房地产】或扫描以下二维码关注。

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