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寒冬来袭,是继续财富焦虑,还是转战海外赚收益?

Posted by admin on 2019年4月3日
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摘要:中国投资压力与泰国投资压力对比

相信对所有人来说,2018年是“寒冷”的一年。这一年,出现了众多“黑天鹅”事件 —— 国际间中美贸易摩擦加剧,贸易保护主义走强。国内A股市场全年市场震荡,其中上证综指全年跌幅超过20%;上市公司股东股票质押频频爆仓;P2P暴雷频繁;国债的收益率逐渐走低。这些变化都在增加投资者对未来市场判断的不确定性,这也愈发加剧了国内中产的焦虑感。著名经济学家薛兆丰教授曾说,解决中产焦虑感的最好办法,就是进行全球资产配置。

作为社会的中坚力量,中国中产远远不如表面上那么光鲜亮丽,资产贬值的焦虑一直困扰着他们,他们并不是没有钱,而是没有安全感,是因为个人财富缩水所带来的恐慌。当我们以他们的视角来看待投资时,发现国内的投资压力远没有我们想象的那么简单。对此,新财知社的一篇文章《70、80、90后:“我是新中产,我的财富焦虑该往何处安放?”》,更是将中产焦虑带到大众关注焦点。

一、中国中产早已四面楚歌,投资压力巨大

中美贸易摩擦加剧

回首2018,世界两大经济体之间贸易战打得火热,这是一个重要的转折点。什么时候会休战,我们也不知道,但可以肯定的是这将会是一场持久战。

3月22日,中美贸易战拉开帷幕,经贸摩擦一定程度上增加了中国经济的外部风险和下行压力,这直接影响到了人民币兑换美元的汇率,汇率持续走低,这也影响到了国内投资者们的投资信心,同时也会让国内股市、债市、互金等金融行业风险锐化,一定程度上影响市场的避险情绪,更易造成资本外流,未来减少财产缩水,投资者们更倾向于投资国外资产。

人民币兑换美元汇率

中美贸易战可能将在未来10年持续扰动资本市场。A股由此开始震荡下跌,从年初一直跌到年尾,贸易战的发展远超大部分人的想象,让不少投资者在今年遭受重创。

数据来源:清华大学 白重恩教授

在中美贸易战的背景下,国内经济增速也比预期放缓更加明显,根据清华大学白重恩教授的数据预测,往后中国的经济增速减缓将成为长期趋势,并且逐步下降至2050年的2.85%左右。不少人都说2018年经济实在太不景气,但未来不景气有可能成为常态。

楼市动荡摇摆

数据来源:中研网

经济增速放缓一定程度上也影响到了北京、上海等一线城市的房价走势,根据中研网数据显示,上海新房成交自2017年末以来一直处于平稳上升状态,随着政策面和资金面的趋紧,预计长期内成交仍将小幅上涨。

数据来源:搜房网

根据搜房网监测数据,北京新房房价呈现小幅上涨趋势,新房源占比增加,其主要原因在于, 2018年政策基调未变,市场需求量释放保持在理性平稳水平,买卖双方对价格进行深度博弈,市场交易节奏“放慢”。

2019年,预计楼市的调控还会继续,总趋势是,在触顶、房价虚高太多和国家严格调控的情况下,国内房价不会再暴涨;在总体物价上涨、人力资本上涨和经济依靠的情况下,房价也不会暴跌!也就是说,房价会在目前的价格基础之上,小幅涨跌,并趋于稳定!

而大家都关心的房地产税,2019年可能在立法层面取得进展,初步出台的方案可能相对温和。房地产税法在全国层面的立法有可能会加快,国内投资者有可能集中投资,导致房价进一步上涨。

 

股市前景不容乐观

数据来源:中国股票上证指数日K线走势图

股市方面,最后一个交易日结束,2018年正式成为历史。这一年,A股从阶段性高点滑落,上证指数全年暴跌24.59%,6月的P2P平台暴雷事件更是将成千上万投资者卷入其中,很多人面临血本无归的结局。

数据来源:可转债研究

2018年,国内中产们做了什么投资呢?不妨先看看上图,就基本上可以了解到,其实无论做什么投资,都几乎不大可能赚钱。不管炒美股、炒A股、炒原油、炒期货、炒债券、炒黄金,收益都不容乐观!

人民币汇率贬值,楼市股市动荡摇摆,资本寒冬大大加重了中国中产们的焦虑感,而日益高昂的生活成本,更是雪上加霜,在消费升级的浪潮中,娱乐、服装、3C电子产品、饮食、医疗、教育等很多方面,价格涨幅明显,想维持原有的生活品质,中产们只能承担更多成本,而经济的下滑,让他们的收入明显减少,更加剧的中产们的焦虑感。

这一年,投资理财非常不容易,紧紧握在手里的钱,还是像流水一样止不住地从指缝中溜走。

在2019年,想要投资赚钱的话,我们应该将投资的目光转向海外,著名财经作家吴晓波在年终秀演讲《预见2019》里就说过,“全球化人生”是未来趋势,我们应该在子女教育、生活环境、财富保值和出行等方面让自己具有了更多全球化的特点,特别是全球资产配置,更多地投资海外潜力资产。”

面对国内严峻的投资压力和财富焦虑,中产们对于“财富保障”的需求越来越大,同时,他们更多的是希望自己的财富能够实现稳定增值,当一部分中产正在焦头烂额时,有一部分人,已经早早将投资目光转向东南亚的新兴市场,尤其是作为泛亚铁路交通枢纽的泰国,非常受国内投资者的欢迎。

二、到泰国投资压力更小,更省心

与国内巨大的投资压力相比,投资泰国有许多优势,而泰国房产,则深受海外投资者推崇,特别是受到青睐的曼谷房产,更是引领泰国投资风尚。首先,在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传。其次,泰国房产低总价、低首付、低利率,可用比国内少得多的资金撬动大资产,而且泰国房产不限购,不限贷,买的越多收益越多。

同时,高质量的生活环境,相对合理的物价、可负担的生活成本,以及常年在泰国工作的外籍人士和到泰国旅游的大量游客,使泰国房产一直以来都不缺乏租户,高租金回报成为泰国房产的首要优势。而税费方面,相比于投资新加坡、马来西亚等东南亚其他国家,在泰国买房的税费更低,泰国无资本增值税, 相对而言泰国买房性价比更高,更值得投资。

数据来源:新浪网

而且,人民币兑换泰铢目前维持在1:4.6左右,虽然相比2018年有所降低,但现在相对稳定,这对投资泰国房产来说算是一大优势,在国内经济整体下行,人民币兑换美元贬值的情况下,投资泰国房产不失为一种资产保值的理想手段。

此外,泰国政局稳定,经济也在持续增长中,泰国4.0计划和《东部经济走廊》计划,将为泰国经济注入更多活力,这让泰国资产增值稳定、安全性有保障,而中国“一带一路”政策的提出,让泰国同中国的经贸往来更加频繁,有利于泰国国内经济的快速发展,房价增长潜力很大,比较适合投资。

除以上这些,对国内投资者而言,最吸引人的还是泰国的高租金回报率(平均达到6%)和稳定的资产增值率,而且泰国毗邻中国,房产打理更便捷,酒店式的物业和服务标准,以及淳朴的民风、礼貌周到的服务。海外住户在这里普遍受到尊重,这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。

看到这里,相信你已经明白,想较于国内巨大的投资压力和财富焦虑,泰国房产更能满足你规避风险、让资产稳步增长的投资需求,而投资泰国房产,首选尚思瑞,尚思瑞作为泰国领先的全方位服务房地产开发商,始终竭尽全力地为客户打造品质卓越的房产。

尚思瑞的售后服务,是全方位的,从房屋维护到物业管理,从前期寻找合适的租户,协调沟通,到出租前准备租赁合同和房间,到出租后定期收租,都能让你无后顾之忧坐收租金。

现在,尚思瑞素坤逸区的轻奢时尚潮居正在火爆销售中,The BASE Sukhumvit 50亮点颇多,一起来看吧!

项目亮点:

  • 房屋永久产权,精装修送全套家具家电,而且房间整体布局紧凑,功能齐全,同时,建筑外观设计独特,用色时尚,图案充满活力又不失质感。
  • 从项目出发2分钟车程到安努(On Nut)轻轨站(还提供接驳车服务),2分钟车程到Tesco Lotus 大型超市,2分钟车程到 Century The Movie Plaza 商场。靠近两条高速公路入口,灵活通达全城。
  • 周边租赁需求旺盛,预计租金收益率5-7%。

点击网址观看项目视频:

https://v.youku.com/v_show/id_XMzgzNTY0NTIzMg==.html?spm=a2hzp.8253869.0.0

假如您还想了解更多关于The BASE Sukhumvit 50的信息,请查看我们的往期文章《素坤逸区的超值时尚潮居,两分钟车程到BTS On Nut站,诠释摩登生活》

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