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科普 | 永久产权有哪些优势?教你搞懂泰国的永久产权

Posted by admin on 2019年4月3日
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摘要:长期持有,坐享收益,世代传承!

众所周知,在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国房产产权是“Freehold”,可世代继承,属于永久性产权。那么Freehold到底是什么呢?它有什么法律限制,又有哪些投资方面的优势呢?我们一起来看看吧!

一、产权结构

在泰国购置房产,最受外国人欢迎的是公寓,因为能拥有永久产权。泰国公寓也叫“共管式公寓”,依照泰国的法律规定,外国人可以合法永久持有公寓,并且持有该公寓49%的销售面积,但是该地块不能从公寓中独立分割,购买公寓后可出售或者出租,这也是大家投资泰国赚收益的一大关注点。

备注:如果外国人想买别墅也可以,但是只能买30年不动产租赁保有权(可连续两次)。

外国人永久产权(Foreign Freehold)

在泰国绝大部分城市,如果所售公寓达到公寓标准,那么外国人就能购买该项目的永久产权配额,法律规定永久产权配额占总销售面积的49%,比如,一栋公寓占地1,000平方米,那么其中的490平方米是可以以拥有永久产权的方式卖给外国人的,剩下的510平方米则是卖给泰国本地人。

我们前面提到,这种公寓也叫“共管公寓”,那么购买该公寓房产后,您就是小区的共同业主了,过户后,泰国的土地厅会给您签发公寓房产证,还有一本用于登记房屋业主的蓝色小本子。

 

二、永久产权的优势

许多买家担心永久产权单位的所有权将比租赁单位的成本要高,但是永久产权公寓的优势更明显,它更稳定更安全,是外国人投资房产唯一受法律保护的稳妥途径。产权人既能转售房产,在合适的时机卖给合适的人,也可以将其出租,坐享持久收益,永久产权的最大优势,莫过于没有时间限制,通过长期持有,在经济发展红利与房价增长中,使自己实现收益最大化。

 

数据来源:中国财富

房价增长带来的优势

由上图我们可以直观看出,十年来,泰国的房价一直在稳定增长,以2009年的房价作为基准100,房价指数从2008年的90直升至现在的140,累计涨幅55%且涨势平稳,所以对于投资者而言,持有时间越长,带来的收益也越多,这是永久产权所带来的一大优势。

 

随着政府的基础设施发展以及“一带一路”等举措,泰国经济将进一步增长。在不远的将来,选择永久产权的房产所带来的收益,将会非常可观。如果选择出租,便可以持续获得高出租回报率。

 

了解了永久产权的优势后,你是不是对泰国房产投资更加向往了呢?想要投资泰国房产,从以下几个点出发,可以帮助你做出更理性而全面的判断。

 

三、投资房产的重要考虑因素

应该投资哪里?

 

投资房产,地段最重要,地段能帮助房产保值与增值。如果小区所在地段生活配套设施完善,拥有购物中心、超市、学校、医院、商务大楼、地铁或轻轨站等各种优质生活、便利交通配套设施与资源,那么一定能吸引更多高素质的租客,获得理想的投资收益。如果地点离中央商务区较近,那么租客多是高收入的白领及外企高管,如果离大学近,那么租客多为学生。

关注小区内的配套设施

房屋地段虽是重中之重,但是小区内的配套设施也不可忽视。许多现代公寓已经使用最新的室内设计,既关注居住实用性和环境友好,如设置共享办公区、共享厨房、大面积空中花园等,更注重身体健康,如如尚思瑞的项目‘oka HAUS’,与泰国医疗旅游世界排名第五的三美泰医院合作,共同为住户设计有趣的身体锻炼操场,此外还有领先科技的健身房。除此之外,尚思瑞不同公寓还融入了不同智能创新科技,不仅能用手机APP就能实现缴费、预约等功能,有的项目还配有智能快递机器人、电动充电桩、屋顶太阳能设备。

寻找成长型地段

如果能充分了解投资地点的基础设施建设,发展趋势,那将更有利于我们判断房产未来的升值空间,一般而言,假如项目周边有大型基础设施的建设,比如火车站、机场、BTS轻轨或MRT地铁,甚至是政府有意建设新CBD,如正在建设中的邦苏区(Bang sue)邦苏总车站将会是东盟新商务区,那房产的升值潜力会非常乐观,目前曼谷在建的还有廊曼机场扩建、多条轻轨、捷运延长线等项目,尚思瑞在这些地方附近都建有房产,欢迎垂询。

 

是否有售后服务?

在国外投资,找到一个值得信赖的实力开发商十分重要。不论是投资还是自住,房产开发商的售后服务都决定着售后体验和省心程度,类似于房屋管家一样,送上贴心、专业的服务。尚思瑞的全方位售后服务,帮助你从房屋维护到物业管理,从前期寻找合适的租户,协调沟通,到出租前准备租赁合同和房间,到出租后定期收租,让你全程无忧,轻轻松松坐收房租。

不论从什么角度看,泰国房产的永久产权对于投资来说是最稳妥的,不仅能永久持有房产并决定出售条件,还能伴随着泰国经济的飞速发展,坐享时代红利,当然投资泰国房产也需要考虑很多因素,如果你想省心又省力,最简单的,就是选择实力强大又可信赖的地产发展商,而尚思瑞开发的项目,不仅区位升值潜力、设施完备、品质保证,还有全方位售后服务,让您无后顾之忧。

如果您还想了解更多项目详情或者泰国投资、发展和精选生活资讯,可以扫描公众号二维码关注我们,也可以在此尚思瑞官网联系客服,或发送邮件至邮箱internationalbuyers@sansiri.com联系我们,泰国的顶级公寓项目,不可错过的投资机会等你把握!

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