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泰国房产投资上半年形势如何?稳中有进未来可期

Posted by ob inter on 2019年9月4日
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前两年,有人唱衰泰国楼市,斩钉截铁说泰国已经不适于投资了。可是两年过去,那些在泰国投资房产的人获得了长期且稳定的收益,说明泰国房产仍然有广阔的投资场景。

当前全球经济总体下滑,很多人对泰国投资仍在观望状态。那么现在泰国房产市场还值得投资吗?那些已经在泰置业的人,怎么长期维护和管理自己的房产呢?今天我们详细解析。

 

一、LTV限制,抑制房产投机行为

LTV(Loan to Value ratio)是抵借比,即贷款金额除以抵押物的价值。这是调控资产价格的工具,也是防范经济泡沫的常见手段。一般而言LTV越高,人们可借贷的金钱越多,银行债务也越多。中国平均LVT比例在59%左右,而泰国高达90%以上。

今年,泰国银行(Bank of Thailand)将LTV比率下调至80%。无论是购买1000万泰铢以上的房产,还是购买二套房,都需要交20%以上首付。

这次LTV下调,可以有效管理市场上的借贷行为。对房地产行业来说,这些措施收紧金融机构的抵押贷款标准,减少人为需求以防止投机,帮助那些有实际需求的人以合理的价格购买房屋。该政策将增加租赁市场的需求,利于房产出租,这对已投资泰国房产的客户来说是个好消息,对未投资者也是个好机会。

 

二、泰国政局尘埃落定,经济环境更加稳定

持续数月的泰国大选目前已经结束,巴育连任泰国总理,内阁人员确定,新政府与内阁的组建将重振投资者信心,其中巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略,计划将泰国经济转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。“东部经济走廊””一带一路”“中泰铁路”都是重要项目。

可以想象,在巴育执政期间,“泰国4.0”战略仍是经济发展大方向,基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入等因素让人们对泰国经济发展充满信心。因此,专业数据团队预测,曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长。

曼谷房价走势预测(数据来源 :NESDB)

 

三、经济苏醒为底牌

一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力,在东南亚GDP排名中,泰国一直处于中上水平,近年来一直保持着非常稳定的增长,这也是泰国经济的优势。

数据来源:https://www.statista.com/statistics/796245/gdp-of-the-asean-countries/

 

作为东盟经济交通中枢的泰国,近几年经济高速发展,其中,旅游业是泰国经济发展的强力支撑。泰国几乎每个地方都有旅游景点,如曼谷、普吉岛、苏梅岛等,在世界各种旅游景点的排行榜中均能名列前茅。

2016年以来,泰国旅游和中国赴泰旅游人数双双进入高速增长阶段。根据全球经济数据库(CEIC)的数据,2018年,泰国旅游业收入620亿美元,占泰国GDP18%以上。同年接待国际旅客3800万人次,其中中国游客数量最多,高达1060万人次,超过全年入境旅客的四分之一。

(数据来源:www.ceicdata.com)

另外,泰国较低的生产成本同样吸引了不少外国企业。比如索尼扩大了在泰国的生产; 日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)把影印机生产线全面转移到泰国;阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等中国知名企业也加大了在泰国投资。这些企业进军泰国,不仅利于泰国经济的发展,还可以极大地刺激到房屋租赁市场,这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

 

对进入快速发展通道的泰国来说,中国“一带一路”倡议更成为它经济苏醒的强有力的推动力。作为“一带一路”战略沿线上的重要国家,泰国享受到巨大的区域红利, “站在巨人的肩膀上”的泰国,就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。泰国政府对大型项目的投资也是经济增长的关键动力。泰国国家铁路局计划斥资5014.55亿铢(约合1023.4亿人民币),扩建14 条新铁路,以连接重要府治与旅游城市,使铁道覆盖面从47个府治扩展至61个。

 

泰国房地产市场投资总体形势看好,未投资的人可能已经“蠢蠢欲动”,但对于已经对于已经购置房产或者即将过户的中国投资者来说,在一个陌生并语言不通的环境中,房产该如何打理?又如何安排出租事宜呢?解决这些问题都需得到专业的协助。这时候,选择一家靠谱的开发商和物业公司就显得尤为重要。

不过,尚思瑞的客户不用担心,因为PLUS物业将给“尚思瑞之家”的成员提供专业的个性化服务。

除了通过市场渠道和商业联盟的便捷出租流程,尚思瑞PLUS物业公司还提供各种各样的整套服务,协助配合海外客户长期租出他们的房产。该公司的专业团队会提供必要的服务来寻找租客,例如:房地产名单、市场咨询、广告、综合项目展示演说、向潜在的中介和租客展示住宅、代表房产人磋商租赁条款从而获得最满意的交易。

 

Plus全方位售后服务

PLUS物业竭诚提供全方位的物业管理服务,无需中国——泰国往返奔波,物业经理就会帮助您妥善托管房产,服务内容涵盖:

  • 每月房屋例行检查,2年保修期内免费维护房产所有问题;
  • 作为房东代表,与中介或房客协调租金和租期,并且协助租客搬入与搬出等
  • 出租协调与租赁市场营销,为房屋出租拍摄专业照片
  • 协助支付物业与水电费,每三个月合并物业费和其他费用并作账单报告
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(注:7,000泰铢备用金作为物业代业主缴费用途,无需业主频繁往返中泰)

 

为了让尚思瑞业主的生活更加尽善尽美,PLUS物业还特别推出了专属定制服务,能享受到众多既贴心又专业的特权包括:

  • 协助购买额外家电(如需)
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  • 租客搬出(检查房间是否有破损;协助清洁房间和做费用报告)
(注:以上服务500铢/项,详情可咨询尚思瑞工作人员)

假如您已加入尚思瑞大家庭,需要售后服务,请联系邮箱:propertycare@plus.co.th,电话:+66(0)22013999。

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(出租Tips:尚思瑞的公寓一般都是拎包入住的“精装房”,但是以下小贴士可以让自己的房子更独特、更好出租:

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2、增加家电让房间更实用,如微波炉、电视机、冰箱、洗衣机等。

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超预期的回报,超舒适的生活体验,超人性化的服务,这就是尚思瑞之家。从售前到售后,从投资到生活,尚思瑞打造的周到服务,既达到国际标准,也散发着人性的温度。在全球经济遇冷的情况下,投资泰国房产却正是“低开高走”的好时机,现在投资泰国房产,相当于十年前投资北京上海。欢迎扫二维码关注我们的公众号,获取泰国一手资讯。

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