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曼谷值得关注的优质投资地段之一!伊卡迈的公寓价格与土地价格持续增长

Posted by Sansiri on 2020年12月18日
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Plus Property经过市场调查发现伊卡迈(Ekkamai)的公寓市场增长引人注目,与附近通罗(Thong Lo)和澎蓬(Phrom Phong)区售价比低25%,价格每年增长11.5%。

2015-2019年期间,伊卡迈土地价格以每年11.81%的速度显著增长。这远远高于曼谷每年4.89%的平均地价增长率。
该地区租赁市场增长良好,租金收益率为5%,十分具有投资吸引力。伊卡迈区位优势优越,邻近曼谷市中心素坤逸沿线发达商业区,并与邦纳(Bang Na)新兴商业中心连接。PLUS还发现新建公寓的设计趋势,即提供“新生活常态”的解决方案,为健身房和公共空间等公共设施提供更多价值与功能,帮助人们更好地适应因疫情而增加的家居时间。

专为客户提供一站式专业房地产管理服务的PLUS物业,其商务战略与资产管理部门副主管Suwannee Mahanarongchai女士表示,公司市场调研部门通过调查发现伊卡迈已成为泰国人与外籍白领首选的居住地区。伊卡迈不仅与素坤逸区的各大商圈连接,可以方便地前往新兴商业区邦纳,而且该地区丰富多彩的生活方式也吸引了众多白领来居住,也因此造就伊卡迈的另外一个优势——租赁需求高

新兴商业中心邦纳(Bang Na)
过去十年来在曼谷居住的外籍员工人数不断增加,而伊卡迈是外籍人才喜爱的居住聚集地。2019年,这一数字上升到93,714人,比去年同期增长了4%。PLUS的公寓调查显示,居住在素坤逸中部的外籍人士中有32%是日本人,而这带动了素坤逸中部和伊卡迈的租赁市场,这一带的租赁公寓也广受好评。
调查数据表明,从2017年到2019年,伊卡迈地区的公寓房源迅速增加。2019年,伊卡迈巷的29个公寓项目共有9,239套公寓出售,其中已经售出65%,即6,039单位。伊卡迈正在开发的公寓价格不低于每平方米150,000泰铢,而最近在伊卡迈巷口处推出的豪华项目的价格则高达每平方米200,000泰铢。

虽然伊卡迈的公寓价格比附近地区(澎蓬和通罗)的价格平均低约25%,但价格每年仍呈11.5%的增长趋势,这使得该地区对投资者以及为自住而购买房产的人来说都非常具有吸引力。
除了公寓价格平稳增长,伊卡迈的土地价格也在持续上涨。2015-2019年的调查数据显示,该区域的土地价格平均每年增长11.81%,这明显高于同期曼谷地区的平均土地价格增长率,即每年4.89%。
在2018-2019年,伊卡迈黄金地段的土地价格上涨了10%,而巷子后段部分的土地价格上涨了8.06%。租金数据显示,43平方米的公寓房,租金可达到每月25,000泰铢,平均租金收益率为5%。这些数据表明伊卡迈公寓市场在健康发展,是值得关注的投资地段。

Suwannee Mahanarongchai女士还表示“伊卡迈的一大亮点是它与曼谷许多主要道路相互连接。驾车出行时,各个巷子之间可以互通,而素坤逸其他地区的一些巷子通常是不相连相通的。再加上BTS轻轨就在附近,方便上下班通勤。
该地区周围有许多生活休闲设施,非常适合那些喜欢住在市中心的人。伊卡迈和通罗完全共享商店,餐厅和其他优质生活配套。此外新建公寓还有一个设计趋势,即提供“新生活常态”的解决方案,为健身房和公共空间等公共设施提供更多价值与功能,帮助人们更好地适应因疫情而增加的家居时间。”

Suwannee Mahanarongchai女士还表示“伊卡迈的一大亮点是它与曼谷许多主要道路相互连接。驾车出行时,各个巷子之间可以互通,而素坤逸其他地区的一些巷子通常是不相连相通的。再加上BTS轻轨就在附近,方便上下班通勤。
该地区周围有许多生活休闲设施,非常适合那些喜欢住在市中心的人。伊卡迈和通罗完全共享商店,餐厅和其他优质生活配套。此外新建公寓还有一个设计趋势,即提供“新生活常态”的解决方案,为健身房和公共空间等公共设施提供更多价值与功能,帮助人们更好地适应因疫情而增加的家居时间。”

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